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招股书提到173次,中国市场对WeWork究竟多重要?

2019-08-22 点击:1584
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WeWork提交IPO招股说明书:融资高达10亿美元

新浪科技讯北京时间8月15日早间消息,对于大多数美国大型科技公司来说,在中国市场取得进展并不容易。 WeWork的母公司The We Company发布的招股说明书显示,中国正日益成为公司的核心市场,也许是最复杂的市场。

在周三的350多页IPO(招股说明书)中,该公司在中国提到了173次,其中大部分与2017年成立的中国合资企业ChinaCo有关。

很明显,WeWork希望在中国获得更多的市场份额。作为一个共享的办公室服务,WeWork将中国快速发展的科技产业视为世界上最具吸引力的增长机会之一。根据WeWork网站上的信息,该公司在大中华区的12个城市拥有115处房产,占全球总数的15%。

但也存在明显的风险。 WeWork承认其在中国的业务由无法控制的集团经营,中国的法律法规在物业租赁期方面有所不同。此外,该公司受2017年中国网络安全法的监管。

约,政府监管和关税方面,美国与其他国家,特别是中国之间未来关系的可能变化令人担忧。中国或其他国家实施了更多高关税,资本管制,不利的贸易政策或其他进入壁垒可能对我们的业务,财务状况和经营业绩产生不利影响。“

WeWork于2016年开始在上海的中国市场开展业务。一年后,软银和中国公司Hony Capital和Yuxin Capital投资5亿美元与WeWork建立合资企业。 WeWork持有该公司59%的股份,ChinaCo是WeWork在中国,香港,澳门和台湾的独家运营商。

到目前为止,中国企业正在对WeWork的收益施加压力,这已经成为公司面临的最大挑战。在2019年的前六个月,该公司的收入为15.4亿美元,亏损为9亿美元。 WeWork专注于称为“贡献率”的业务度量,定义为成员资格和服务收入减去财产的运营支出。在今年上半年,除了某些成本外,贡献率约为25%。

WeWork表示:“如果我们不在中国开展业务,我们对2019年6月6日的贡献率将提高约3个百分点。”

尽管如此,中国正迅速成为WeWork业务的重要组成部分。 2018年,中国的市场收入占WeWork总收入的5.5%,高于一年前的3.4%。同期,中国市场的物业和设备比例从2.2%上升至5%。

几年后,WeWork中国业务的所有权将变得更加复杂。

在合资公司成立五年后的2017年融资中,WeWork有权以现金,股票或组合的公允价值收购该实体的所有股份。在五周年的第二年,WeWork还可以选择让ChinaCo上市,整体出售或出售部分股票。

IPO文件显示:“主要投资者只有在保留公司所有股份的情况下才能行使此流动性事件。”(维京)

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