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「楼市半年谈」品牌竞争加剧,得销量者得天下

2019-07-23 点击:1079

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从全国房地产市场来看,2019年上半年房地产市场在“家庭不投机,城市政策”的主要调整下保持稳定增长预期,行业整体增长速度放缓6月份,住房企业赶赴半年度业绩目标,积极增加案件数量和营销力度,月增长率为23%。预计下半年,百强房地产企业的增长将继续保持稳定,重点将放在主营业务和稳定优质发展上。

在城市交易水平上,上半年一线,二线,三线和四线城市的市场差异化程度加大。一线城市的复苏有所反弹,二线城市整体趋于稳定。对于一些需求不足,购买力不足的二线城市和大多数三,四线城市,房地产市场仍存在较大的下行压力。

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沉阳,开始变得“热”

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沉阳房地产市场聚焦沉阳,2019年1月至6月继续升温,行业数据有所改善。截至上半年,全市商品住宅累计销售面积为685万平方米,同比增长1%。累计销售额达到707亿元,同比增长14%。其中,新商品房供应量为551万平方米,批准/销售量为80%。在土地供应方面,上半年,全市经营用地总量为255万平方米,同比增长27.5%,其中住宅用地销售量为204万平方米,增长21.4%去年同期。

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总体而言,上半年沉阳房地产和土地市场处于“数量和价格上涨”阶段。

但值得注意的是,从上半年的市场表现来看,品牌影响力已成为市场上重要的竞争力量;住房企业的品牌意识普遍提高,万科,中国海运,华润,龙湖,金地等一线住房企业的影响力同时,主流改善客户群的品牌意识也在增强,并进一步提升领先品牌住房企业的产品认知度。这是由不久前发布的《2019年沈阳房地产半年报》证实的。今年上半年,全国50强住房企业的销售面积占全市销售面积的80%,销售额占全市销售额的81%。市场集中度进一步提升,品牌知名度和对市场的影响变得更加明显。

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总体而言,各大品牌之间的竞争加剧,大型住宅企业的竞争优势进一步加深。领先的住房企业继续保持稳定和优质的发展,市场份额稳步上升。前50强后房企的竞争优势不再明显,一些TOP50梯队公司仍然受益于自身的业务和投资布局优势,而且其业绩相对较好。销售规模同比增长,排名显着提升。

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强化品牌竞争,双王的诞生诞生了

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今年上半年,除了万科的稳定销售外,其他住房公司的排名也发生了不同程度的变化。最大的变化是大悦城控股(Joy City Holdings),该股从50+上升至11日。此外,融创,中海,华润,龙湖和美国都有不同程度的推广,公司已从去年的第10位跃升至前三位。

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截至目前,万科,中国海运和融创已分别占据上半年沉阳品牌住宅销售排行榜的前三位,并呈现出强劲的增长势头。根据《2019上半年沈阳商品住宅销量排行榜》,万科排名第一,销售面积为461,400平方米,其次是中海航运和融创,销售面积分别为44.38万平方米和347,600平方米。可以看出,主流客户群更愿意向品牌住房企业靠拢。

业内人士认为,高价值的住宅品牌不仅意味着产品的质量和质量更加安全;同时,在市场份额和产品竞争力方面,品牌房地产企业也可以拥有更高的保费能力;在未来,资源将进一步聚集成强势品牌。

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热点战,渭南引领整个城市

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2019年上半年,除品牌房地产企业外,沉阳房地产市场表现良好,区域交易也表现良好。

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据有关资料显示,今年上半年全市供应总面积为577.5万平方米,比上月增长19.7%。其中,渭南区区域销售面积177万平方米,沉北新区落后,销售面积133.7万平方米。雨虹区排名第三,销售面积120.77万平方米,区域前三名的销售面积超过1亿。从该部分的角度来看,道德表现引人注目,单个区域的销售面积超过一百万平方米,整个运输部门的销售区域是亚军,销售区域面积901300平方米,铁西经济开发区面积51.15万平方米。销售区域排名第三。

展望下半年房地产市场,热销品牌住宅的改良产品仍是买家关注的焦点。 2019年,沉阳房地产市场的表现比预期更乐观。

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谈谈下半年

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回顾2019年上半年,沉阳房地产市场自“小阳春”第一季度以来呈现强劲势头,各大品牌住房公司已实现半年度业绩目标,并积极加大营销力度。从城市现有房地产现有供给和分配的角度来看,城市新兴区域的上市数量远远超过旧城区;新的土地和项目也表现出同样的情况,城市向外发展,实现城乡繁荣。

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从6月份的市场数据来看,沉阳商品住宅销售均价达到10130元/平方米,比上月上涨0.13%,同比上涨12%,基本稳定;总供应面积155.9万平方米,比上月增长9.5%,总交易面积1445万平方米,比上月增长1.7%; “数量和价格上涨”成为上半年市场的主要基调。预计2019年将是房地产市场销售的“小年”。展望下半年,百强房地产企业的增长将继续保持稳定,预计快速增长的可能性将很小。

关于购买限制,2018年限购政策的实施始于2019年2月,当时供需双方均降至最低值;春节过后,市场表现良好,成交量稳定,一,二线市场同步上涨。在商业环境改善的情况下,开发商的投资意向增强,供需双方对市场保持良好预期,上半年市场呈现回暖趋势,市场数据接近限购。因此,根据这种情况,沉阳的短期购买限额不会被取消。

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结论

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总体而言,2019年上半年,品牌房地产企业积极调整营销节奏,提高了项目周转率,保持了销售增长。在征地方面,品牌住房企业优化投资布局,岗位补充能力明显提升。随着行业集中度的不断提高,品牌住房企业适应市场变化,一方面大力提高产品竞争力,采取灵活的营销策略,加快项目建设;另一方面,积极扩大资金,适度增加优质土壤储备,以支持未来业绩。增加。对于下半年的市场趋势,品牌住房企业的销售规模可能会进一步调整。

资料来源:Familia Network

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