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房企年中考试放榜:行业增速出现较大幅度减缓

2019-07-21 点击:895

在转瞬即逝的2019年中期,大多数房地产公司最近在2019年上半年提交了“高考”成绩单,共有12家房地产公司实现了1000亿的跨越式发展规模。在完成住房业务方面,大多数房地产企业在年初制定业绩目标的过程中都比较谨慎。因此,大多数房地产企业的业绩目标已经完成了40%以上,其中很多也是在年初。基本上,制定了一个好的“抢”计划,并提前规划和规划了房地产市场的降价促销活动。因此,预计大多数住房企业的年度目标也将完成。

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12家住房公司超过1000亿

中国指数研究院提供了2019年上半年品牌房地产企业销售业绩的数据。上半年,12家公司超过了1000亿大关。碧桂园和万科的销售额突破3000亿,其中碧桂园的销售额达到3920亿元;恒大,保利和融创的三个房屋销售额在第二阵营超过2000亿;格陵兰与中国海运紧随其后,其业绩突破1600亿元,新城控股,华润置地,龙湖,招商局蛇口,世茂几家已突破1000亿元。

从名单的分布来看,各个住宅企业梯队的销售门槛继续提高。 2019年1 - 6月,共有147家房地产企业实现销售额超过50亿元,比去年增加9家;总销售额达到5853.7亿元,平均销售额398.2亿元,同比增长10.3%;市场份额增加了9个百分点,市场集中度不断提高。 2019年上半年,超过50亿元的股权平均销售额为318亿元,市场份额为62.8%。其中,十大企业股权门槛为763.3亿元,前30强企业门槛为365亿元。

从公司股权的销售额来看,万科以2784.6亿元位居第一。排名前10位的公司拥有较高的股权销售份额,拥有强大的资源收购和独立交易能力。此外,一些公司积极利用代理建设和小股权交易模式,凭借其强大的交易和项目管理能力,充分释放品牌的整合效应,实现品牌价值的出口和积累。

对于上半年房地产企业的表现,诸葛住房研究中心分析师岳梦萌在接受《华夏时报》采访时表示,住房企业的整体销售额保持增长,增长率已经放缓,一半的住房企业已经完成了目标。这个比率很高,完成年度目标仍然存在一些压力。整体规模已稳步增长,预计增速将放缓至20%左右。住房企业集中度将进一步提高,预计1000亿住房企业将继续扩大。

然而,与2018年相比,中国房地产市场的整体增长速度明显放缓。根据嘉里研究中心的分析,1至6月,TOP100住房企业的累计股权销售额接近3.9万亿元,同比小幅增长4%,第4个月和第5个月累计增长率基本持平。总体而言,尽管5月份一些城市政策收紧的影响,“小阳春”市场自第一季度以来已大幅降温。然而,为了冲刺半年度业绩目标,6月份,住房企业积极加大推广和营销力度,月度销售业绩增长23%。我们预计2019年将成为房地产市场销售的“小年”。下半年,百强房地产企业的增长将继续保持稳定,快速增长的可能性很小。

随着住房企业规模的扩大,从各营地的销售和增长速度来看,销售规模已达到一个新的水平,强强的恒强模式继续加强。根据中国指数研究院的数据,1000亿的阵容进一步扩大,人口超过500亿的公司数量大幅增加。十大住房企业的销售额占50亿以上企业总数的36.7%,前30家企业占总数的61.3%。强劲而强劲的趋势仍在继续。

在营地方面,有超过1000亿,500亿到1000亿,200亿到500亿,100亿到200亿,以及50亿到100亿。相应企业的数量分别为12个,21个,37个和51个。 26个家。其中,企业数量超过1000亿,500亿至1000亿,200亿至500亿企业稳步增长,稳步推进;而50亿至100亿的营地数量略有下降。

提前开始战斗

在房地产调控不断的背景下,品牌住宅企业注重均衡发展,今年的销售目标设定相对保守。 2019年,从宣布销售目标的39家房地产公司的角度来看,平均目标增长率仅为19.2%,比2018年下降了24.8个百分点。只有销售目标增长率超过30%才是福喜,中军和仁恒置地,主要是因为企业积极寻求达到一个新的水平,以实现向更高阵营的飞跃;相比之下,恒大和其他领先的房地产企业采取主动战略调整,以适当降低销售目标,并保持相对稳定的发展趋势。与此同时,碧桂园,万科等住房企业近年来未公布销售目标,追求规模效益和均衡发展,追求质量发展。

从销售目标完成率来看,上半年房地产企业基本完成近50%。其中,有14家公司的销售目标完成率达到50%以上。恒大,融创,保利和中国海运的平均销售目标完成率为47.8%,行业领导者的角色将继续以“规模+质量”发挥作用。海洋,信贷和福利的完成率也超过40%。相对而言,上半年花样年和富力地产的完工率相对较低,分别为36.6%和38.7%。 2019年下半年,住房企业将增加供应,有效提升销售目标的完成率。

对于今年住房企业的表现,岳梦萌表示,从上半年房屋企业建成以来,上半年住房企业基本完成了近50%。预计住房企业将在下半年加快供应。大多数住房公司都有望完成绩效目标。与此同时,房地产开发投资新建筑面积增速放缓,房企融资环境依然严峻,融资渠道收紧预期影响。绩效目标的完成仍面临相当大的压力。

着名经济学家宋庆辉表示,他并不乐观。他说,在“坚持而不投机”的背景下,全国各地都在继续稳定物价,稳定住房价格,稳定期望。预计今年住房企业的业绩将继续顺利过渡,不会出现重大波动。从目前的情况来看,大多数住房公司仍然面临着实现其业绩目标的压力。接下来,促销活动有望成为下半年住房业务的主旋律。

面对业绩压力,一些住房公司开始在竞争中领先。在第一季度,泰和推出了“昵称抢购计划”,在北京提供更多区域折扣,实现更高的业绩和支付计划。恒大还很早就开启了全国房地产降价促销活动。所有待售物品,包括住宅,公寓和办公楼,均享有10%的折扣和20%的商店折扣。今年年初,阳光城表示,这是“年初的决战”,加速了销售。

在房地产收购战略方面,一线和二线城市对住房公司更具吸引力。自2019年以来,在城市政策的背景下,政策预期的提高有所增加,企业占用土地的积极性增加,土地流量比例持续下降,特别是在第一和第二的热点地区。等级城市。具体而言,在一线城市,20家代表性住房公司的楼面价格同比上涨98.0%;在二线城市,20家代表性住房公司的楼面价格同比上涨33.2%;在三线和四线城市,20个代表住房企业。土地底价同比小幅下跌1.2%。

在这方面,岳梦萌分析说,2019年,由于棚改的规模整体下滑和货币安置收紧,三线和四线城市房地产信心减弱,当房地产企业的投资态度普遍谨慎时,二线城市普遍较为谨慎。成为房地产投资和土地收购的焦点。另一方面,住房融资环境有所改善,资金逐渐恢复,预期也在改善。热点二线城市已成为首选目的地。

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