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房价挤泡沫时代,正式来临

2019-09-08 点击:963

昨天,我们发表了一篇关于二线城市房屋数量的文章,引起了激烈的讨论。

然而,无论二线城市是否有更多或更少的房屋,无论是放宽购买限制还是放宽一线城市,经过近年来的爆炸式增长,他们都继续进入冷却阶段 - 关闭期间。

在上周末的郑州,有一些项目上演了3000平方米的戏剧。从另一个角度来看,这种价格变化的营销模式标志着房价泡沫时代的开始!

一。一平3000元

对于降价的情况,实际上不可能说它在中国是司空见惯的。在房价一直在上涨的年代,除了2008年12年的12年期间,几乎不可能看到房地产价格大幅下调。

特别是,许多一线和二线城市仍在2019年抢劫房屋,房地产市场稳定。

就在这时,郑州二线城市强大,整体市场平静,似乎学校和谐,当地热点由中介圈子的朋友创造,但开放基本完成,远不及一万人在展览中心抢到房子盛大的场合。

在这风光好云,多年的安静节点,大北区迸发出一个房地产30%的全额内部特价房提取资金,吸引了不少行业,风暴并未平息,荣创已经走了大招。

荣创在郑州北部的房地产,从平方销售期间的人民币广场,直接降低了m2-m2的价格,令对手大吃一惊。

根据当地同行的说法,荣创在同一天正式下降了3000元m2,并被购买的房屋所有者发现。同一天,该公司的销售部门阻止Sunac以降价出售。为了出售房子,该公司能够在酒店附近进行交易。

老主人的阻碍不是重点,公司不是关心。与此同时,融创的CARE在这个夜晚售出了近两百所房屋和十二万四千所房子。根据一个月内的贷款,该项目将在下半年开放。我退回了3亿美元的资金,虽然价格发生了变化,但这种回报率是多么可怕。

2.房地产微观世界

在谈到郑州的房地产市场时,大多数人可能并不熟悉。然而,在过去几年中,引领崛起的两个省会城市是合肥和郑州。

首先上升和控制第一,郑州可以被视为国内房地产市场中最典型的一流军队。

甚至,在某种程度上,他也是房地产市场的典型缩影。

如果你只看一下Sunac降价的事件,那只是企业资金困难而且资金紧急返还的情况。从标题泡沫的角度来看,不可能看出线索是什么。

但是通过延长此事件并将单个磁盘放大到该区域,我们可以得到真相。

在将大河妓院从1.3W元扩大到元之前,我们正在浏览各种新闻和各种房地产网站。基本上,我们可以看到这个房产的价格在今年上半年实际上是1.4W。这次不是第一次降价。

像荣创妓院系列友好的中原妓院一样,也从最初的1.5万元平方米卖到目前的元m2,据说一些上市能够做到1.3元m2以下,最关键的是两个目前的地块正在出售,直线距离不到1公里。

可以说,融创已经打了一场价格战,甚至打败了所有人。

在同一地区,同一地区不到两公里的本地品牌实际上从最初的155,000元下降到1.2万元m2,但人们拆除了所谓的精装修,不一样的情节,巧妙地避免。在沙盒中的老主人也帮助他退回了库存。

严格来说,整个房地产的销售区域,特别是相对较大的房地产,无一例外,经过激增,企稳,开始寻求走,手段完全一致,正在不断调整价格,调整一些首付款的方式。使用价格扩大客户的面貌并尽快偿还。

毕竟,这个地区的千亩市场,就像北方汉字一米七的高度,是一个标准。

根据对外宣传,大河妓院占地9,500亩,几乎不超过1万。

当市场好的时候,钱就是如此匆忙,这笔钱就像一大群郑州人,他们不想买房,想买房子,甚至在外国人的口袋里,蜂拥到整个城市,房子卖的地方。一时间,234环售出。价格,差异几乎是平的,它可以进入“共产主义”时代。

但时间是最好的治疗师,治愈了冲动,只留下了理性。

当房屋源源不断,没有找到新的韭菜,一些开发商只能与之前的文章交谈并寻求以合理的价格返还资金。

远距离加上上面提到的大量土地储备使整个地区的固定价格逐渐崩溃。

这个过程在普通人眼中被称为降价。

就我而言,他正在挤压泡沫。

前白沙湘湖1号,后来的滨河国际新城,再到现在的惠济区荣创,这不是郑州的第一次,也不是最后一次在郑州。

但他曾经非常重要。

3.加强信任

最近,银行保险监管局在许多地区指导了其辖区内的信托公司,并要求信托公司不要超过2019年第三季度末。对于房地产业务,许多规范和要求已被提议。互联网甚至爆炸式增长,要求一些信托公司停止终止和开展房地产业务。

这是Ryan,一些信托公司表示他们没有暂停房地产信托业务,但只有既定项目不受影响。房地产项目的业务要求是严格和严格的,甚至一些已经筹集但尚未建立的项目已经退还。给投资者。

很明显,房地产信托的监管进一步收紧了开发商的信托融资。

这实际上不是第一次出现在这个问题上,只是浮在桌面上。因为早在2年前,我曾经和巴里信托集团的风险控制业务一起吃饭。另一方表示,房地产项目的要求非常严格,收紧措施显而易见。

信托是房地产融资的重要渠道。当融资变得越来越困难时,回归企业的速度决定了企业的生死存亡。

你想说什么?我想表达的是,资本决定了企业的营业额。企业营业额决定了企业的营销。在畅销区销售的项目可能不会牵连,一步一步,甚至安静。

然而,不容易出售的区域,过去几年一直在推测的区域,即将面临岔路,或吃饭或死亡,或降低价格。

我认为绝大多数人会选择降价,毕竟生活是最重要的。

没有房子不能出售,只有无法出售的价格。

而这样的导电反应,在市场上,实际上,本文的重点已经是的泡沫。

结.

在这一点上,大多数谈论是关于微观和结构。

可能许多人可能对泡沫知之甚少,我们在此以简单而简洁的方式对其进行解释。

整个中国都存在泡沫。这是一个不争的事实,但共同的缺点不是缺点。共同的泡沫不是泡沫。

我们在本文中谈到的泡沫意味着区域价值和价格在城市的大部分地区都是不平衡的。例如,原本配备成熟环境的三环也售出15,000只,但没有,都是荒地四。由于市场的猜测,该戒指的售价为15,000,但显然价值差异很大。

将这样一个地区归还给正常的价格差异就是本文的消泡。

本文最重要的目的不是告诉大家郑州有多少钱,或告诉大家房子将要降价。

相反,我希望每个人都会使用该文本作为入门来预测和识别您和您所在城市周围的泡沫。

例如,在成都之外,如重庆的北郊,如西安的某个西部,甚至是深圳的某个中国人.

有很多很多,请自己分析一下。买入,买卖,不等待泡沫破裂,拖着房子到销售部门卖沙盘。

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